地方の空き家は買いか？

こんにちは。今日は晴れていますが、少し寒いです。

風邪に気を付けて下さい。

少子高齢化が原因で、地方を中心に空き家が増えています。

宍粟市では、空き家率が17.4％（平成30年度）もあり、

今後さらに増えていくことが予測されます。

そんな空き家を投資対象として購入している不動産投資家が

沢山おられます。

今回は増え続ける空き家は投資対象として買いか

お話したいと思います。

まず空き家を不動産投資として活用するメリット・

デメリットをお話したいと思います。

メリット

・新築よりも取得単価を安くできる

地域によっては0円物件も出てきました。

初期投資を低く抑えて活用すれば、大きなリターンを

得ることができます。

（リフォーム費用が予想外に多くかかる可能性もあります）

デメリット

・さらなる人口減で入居が決まらなくなる

・固定資産税、水道料金など大きく上がる可能性がある

最大のデメリットは人口減による入居が決まらないこと

だと思います。毎年減り続ける人口に対して、どんな特色を

出して入居者様を募るのかが問われます。

高齢者様や子育て世帯様に特化した賃貸住宅にするなど

これまで以上に難易度の高い知識・経験が要求されると

感じています。

空き家を買い、不動産投資として活用を目指すためには、

どんな価値を提供できるか、その一点に尽きると思います。